Desiderate essere liberi da vincoli, poter fare progetti a breve termine e ammortizzare a vostro piacimento? Intendete vendere un immobile a breve?

Con l’ipoteca variabile (tasso: 2,750%) avete la flessibilità che vi serve e potete reagire rapidamente.

L’ipoteca variabile è ideale da combinare con altri modelli e rende flessibile il vostro finanziamento. Se le vostre esigenze cambiano, potete passare in qualsiasi momento dall’ipoteca variabile a un altro modello di credito entro il termine previsto.

Le informazioni principali in breve

• L’interesse delle ipoteche in CHF si orienta al mercato dei capitali
• L’interesse delle ipoteche in WIR è attualmente dell’1,25% con un cap gratuito (tasso massimo) dell’1,75%
• Durante i primi 3 anni è applicato un tasso d’interesse preferenziale dell’1%
• Un’ipoteca variabile può essere disdetta gratuitamente in qualsiasi momento, in parte o interamente, con un termine di preavviso di 6 mesi e, rispetto a un’ipoteca fissa, senza costi aggiuntivi

Download flyer ipoteca variabile (PDF)

In un’ipoteca fissa il tasso d’interesse è definito all’inizio e resta uguale per tutta la durata. Per le ipoteche in CHF potete scegliere una durata da 2 a 10 anni. Ciò vi offre una base stabile per pianificare il vostro budget e vi rende indipendenti dall’evoluzione dei tassi d’interesse.

Interessi
 2 anni 1.110%
 3 anni 1.120%
 4 anni 1.120%
 5 anni 1.130%
 6 anni 1.180%
 7 anni 1.160%
 8 anni 1.180%
 9 anni 1.240%
10 anni 1.210%

Ipoteca WIR
L’ipoteca WIR è la possibilità di finanziamento più lunga della Svizzera senza durata massima. Il tasso d’interesse variabile è attualmente dell’1,25% con un tasso massimo (cap) dell’1,75%. Durante i primi 3 anni è applicato un tasso d’interesse preferenziale dell’1%.

In concreto: da noi potete stipulare un’ipoteca in WIR della durata di 50 anni o persino di più a un tasso d’interesse che non supererà l’1,75%.

Consiglio: prendete in considerazione l’ipoteca a valore aggiunto WIR quale alternativa. Siamo noi a versarvi un interesse – non il contrario! 

Download flyer ipoteca fissa (PDF)

Dopo la crisi sui mercati finanziari nel 2007 i tassi sono stati artificialmente spinti verso il basso. Di conseguenza, le ipoteche in WIR hanno perso il loro vantaggio di finanziamento rispetto a quelle in CHF.

Con l’ipoteca a valore aggiunto WIR beneficiate nuovamente di questo tradizionale vantaggio sui tassi. Siamo il primo e unico istituto bancario in Svizzera a offrire un’ipoteca fissa con un tasso d’interesse negativo del -1,50%! Ciò significa che siamo noi a versarvi un interesse – non il contrario.

Le informazioni principali in breve 

• Tasso d’interesse fisso pari a -1,500% p.a.
• Durata di 5 anni, valida per i nuovi affari
• Importo minimo del finanziamento in WIR: 50 000 CHW, importo massimo: 1 milione CHW
• Accredito degli interessi negativi in WIR, liberamente utilizzabili, su un conto WIR
• Nessuna commissione
• Ammortamento ordinario al 100% in WIR; ammortamenti straordinari all’80% in WIR e al 20% in CHF
• Per un finanziamento globale in WIR e in CHF, l’ammortamento deve essere effettuato sulla parte in CHF
• La vostra ipoteca è assicurata contro i terremoti

Requisiti

• Siete partecipanti WIR o dipendenti di un partecipante WIR
• Concludete presso di noi un nuovo affare per il finanziamento complessivo di un immobile
• Vi offriamo il credito nel quadro della nostra normativa per i finanziamenti immobiliari
• Il credito è garantito da pegno immobiliare di primo rango (nessun finanziamento postergato esterno)

Il finanziamento genera nuovo denaro WIR che può essere investito direttamente per lavoro, servizi e prodotti.

I privati senza legami con il sistema WIR possono beneficiare dell’ipoteca a valore aggiunto WIR se i loro partner nell’ambito della costruzione o dell’acquisto sono partecipanti WIR.

Alla scadenza della durata potete stipulare un’ipoteca fissa o Libor in WIR.

Download flyer ipoteca a valore aggiunto WIR (PDF)

Siete osservatori attivi dei mercati, pronti ad approfittare di un basso tasso d’interesse accettando un certo rischio?

In tal caso l’ipoteca Libor è il modello giusto per voi! In virtù della breve durata del vincolo di tasso di 3 mesi, le variazioni del mercato monetario si ripercuotono velocemente, il che comporta per voi anche un certo rischio di tasso.

Se vi aspettate un aumento dei tassi a breve, passate rapidamente a un altro dei nostri modelli ipotecari la cui durata corrisponda almeno alla durata residua dell’ipoteca Libor.

Libor – SARON
_{Il 27 luglio 2017 l'organo di regolamentazione britannico ha reso noto che sosterrà il calcolo del Libor tramite una selezione di banche ancora solo fino alla fine del 2021. Con questo annuncio il mercato svizzero sarà presto interessato da un importante cambiamento. Per la Svizzera il gruppo di lavoro sui tassi di riferimento in franchi (NAG) e l’organismo che gestisce e coordina le proposte per la sostituzione del Libor. Tale gruppo di lavoro ha raccomandato come alternativa il SARON, il tasso overnight del mercato pronti contro termine, che è un parametro ben consolidato, alquanto diffuso e calcolato in modo trasparente. Al momento la discussione in corso non ha conseguenze sull'offerta di i nostri prodotti. Possono continuare a essere stipulate nuove ipoteche Libor. Le posizioni in essere rimangono invariate e saranno trasformati in un prodotto successivo. Le ipoteche del mercato monetario faranno parte dell'offerta di ipoteche di Banca WIR anche dopo la sostituzione del Libor.}

Le informazioni principali in breve

• La base per la determinazione del tasso d’interesse è il Libor a 3 mesi in CHF più un margine bancario fisso
• Le ipoteche Libor in CHF e WIR sono disponibili con una durata di 3 o 5 anni
• Le ipoteche Libor CHF sono disponibili in tranche di 100 000 CHF (3 anni: 1,07% p.a. / 5 anni 0,92% p.a.)
• Le ipoteche Libor WIR non sono limitate
• 3 anni: 0,97% p.a. / 5 anni 0,82% p.a. (entrambe con cap gratuito pari all’1,75%)
• Nessuna commissione
• Alla stipulazione vengono addebitate commissioni 

Download flyer ipoteca Libor CHF/WIR (PDF)

• Richiesta di credito per clienti privati PDF, 703 KB
• Lista di controllo per richiesta di finanziamento per clienti privati PDF, 123 KB
• Condizioni generali (CG) PDF, 326 KB
• Interressi e condizioni PDF, 129 KB
• Ordinazione servizi bancari PDF, 226 KB
• Prospetto - Benvenuti presso la Banca WIR PDF, 5 MB