Desiderate essere liberi da vincoli, poter fare progetti a breve termine e ammortizzare a vostro piacimento? Intendete vendere un immobile a breve?

Con l’ipoteca variabile (tasso: 2,750%) avete la flessibilità che vi serve e potete reagire rapidamente.

L’ipoteca variabile è ideale da combinare con altri modelli e rende flessibile il vostro finanziamento. Se le vostre esigenze cambiano, potete passare in qualsiasi momento dall’ipoteca variabile a un altro modello di credito entro il termine previsto.

Le informazioni principali in breve

• L’interesse delle ipoteche in CHF si orienta al mercato dei capitali
• L’interesse delle ipoteche in WIR è attualmente dell’1,25% con un cap gratuito (tasso massimo) dell’1,75%. Durante i primi 3 anni è applicato un tasso d’interesse preferenziale dell’1%
• Un’ipoteca variabile può essere disdetta gratuitamente in qualsiasi momento, in parte o interamente, con un termine di preavviso di 6 mesi e, rispetto a un’ipoteca fissa, senza costi aggiuntivi

Download flyer ipoteca variabile (PDF)

In un’ipoteca fissa il tasso d’interesse è definito all’inizio e resta uguale per tutta la durata. Per le ipoteche in CHF potete scegliere una durata da 2 a 10 anni e da 12 e 15 anni. Ciò vi offre una base stabile per pianificare il vostro budget e vi rende indipendenti dall’evoluzione dei tassi d’interesse.

Interessi
15 anni 1.400%
12 anni 1.350%
10 anni 1.250%
 9 anni 1.230%
 8 anni 1.160%
 7 anni 1.110%
 6 anni 1.100%
 5 anni 1.080%
 4 anni 1.070%
 3 anni 1.060%
 2 anni 1.050%

Ipoteca WIR
L’ipoteca WIR è la possibilità di finanziamento più lunga della Svizzera senza durata massima. Il tasso d’interesse variabile è attualmente dell’1,25% con un tasso massimo (cap) dell’1,75%. Durante i primi 3 anni è applicato un tasso d’interesse preferenziale dell’1%.

In concreto: da noi potete stipulare un’ipoteca in WIR della durata di 50 anni o persino di più a un tasso d’interesse che non supererà l’1,75%.

Consiglio: prendete anche in considerazione l’ipoteca a valore aggiunto WIR con un tasso d’interesse negativo. Unica nel suo genere: Siamo noi a versarvi un interesse – non il contrario!

Download flyer ipoteca fissa (PDF)

Dopo la crisi sui mercati finanziari nel 2007 i tassi sono stati artificialmente spinti verso il basso. Di conseguenza, le ipoteche in WIR hanno perso il loro vantaggio di finanziamento rispetto a quelle in CHF.

Con l’ipoteca a valore aggiunto WIR beneficiate nuovamente di questo tradizionale vantaggio sui tassi. Siamo il primo e unico istituto bancario in Svizzera a offrire un’ipoteca fissa con un tasso d’interesse negativo del -1,50%! Ciò significa che siamo noi a versarvi un interesse – non il contrario.

Le informazioni principali in breve 

• Tasso d’interesse fisso pari a -1,500% p.a.
• Durata di 5 anni, valida per i nuovi affari
• Importo minimo del finanziamento in WIR: 50 000 CHW, importo massimo: 1 milione CHW
• Accredito degli interessi negativi in WIR, liberamente utilizzabili, su un conto WIR
• Nessuna commissione
• Ammortamento ordinario al 100% in WIR; ammortamenti straordinari all’80% in WIR e al 20% in CHF
• Per un finanziamento globale in WIR e in CHF, l’ammortamento deve essere effettuato sulla parte in CHF
• La vostra ipoteca è assicurata contro i terremoti

Requisiti

• Siete partecipanti WIR o dipendenti di un partecipante WIR
• Concludete presso di noi un nuovo affare per il finanziamento complessivo di un immobile
• Vi offriamo il credito nel quadro della nostra normativa per i finanziamenti immobiliari
• Il credito è garantito da pegno immobiliare di primo rango (nessun finanziamento postergato esterno)
• Il finanziamento aumenta la massa monetaria WIR che sarà investita direttamente per lavoro, servizi e prodotti.

Download flyer ipoteca a valore aggiunto WIR (PDF)

Siete osservatori attivi dei mercati, pronti ad approfittare di un basso tasso d’interesse accettando un certo rischio?

In tal caso un’ipoteca del mercato monetario con tassi bassi è il modello giusto per voi!

Perciò: Se vi aspettate un aumento dei tassi ipotecari a breve, considerate di passare ad un'ipoteca fissa. Offriamo durate di 2 a 15 anni. La durata minima deve corrispondere alla durata residua dell’ipoteca del mercato monetario.

Dal Libor al SARON^®
Il 27 luglio 2017 l'organo di regolamentazione britannico ha reso noto che sosterrà il calcolo del Libor tramite una selezione di banche ancora fino alla fine del 2021. Con questo annuncio il mercato svizzero sarà presto interessato da un importante cambiamento. Per la Svizzera il gruppo di lavoro sui tassi di riferimento in franchi (NAG) e l’organismo che gestisce e coordina le proposte per la sostituzione del Libor. Tale gruppo di lavoro ha raccomandato come alternativa il SARON^®, il tasso overnight del mercato pronti contro termine, che è un parametro ben consolidato, alquanto diffuso e calcolato in modo trasparente.

Buone notizie
Possono continuare a essere stipulate nuove ipoteche del mercato monetare, visto che queste ipoteche faranno parte dell'offerta di ipoteche della Banca WIR anche dopo la sostituzione del Libor. Stiamo facendo progressi nello sviluppo di nuovi prodotti SARON^® e abbiamo scelto la variante SARON^® più adatta ai clienti per i crediti ipotecari del mercato monetario. Per voi questo significa conoscere in anticipo il tasso d'interesse, come nel caso dell'ipoteca Libor. Con la variante «period shift», il periodo di osservazione viene anticipato di un intero periodo di tassi d'interesse. Ciò significa che il tasso di interesse è noto alla data di inizio del periodo di interesse. In caso di aumento dei tassi d'interesse ipotecari, la banca si assume quindi un certo rischio. Se i tassi d'interesse scendono, potete scegliere il più rapidamente possibile un'ipoteca a tasso fisso, in modo da non dover pagare i tassi d'interesse più elevati.

Le informazioni principali in breve:

• La base per la determinazione del tasso d’interesse è il SARON^® in CHF più un margine bancario fisso
• Durate disponibili di 3 o 5 anni
• Tassi d’interesse per ipoteche del mercato monetario in CHF (tranche minima di 100 000 CHF)
  • 3 anni: 1,07% p.a. 
  • ​​​​5 anni: 0,92% p.a.
• Tassi d’interesse per ipoteche del mercato monetario in WIR (nessun limite)
  • 3 anni: 0,97% p.a. (cap gratuito pari all’1,75%) 
  • 5 anni: 0,82% p.a. (cap gratuito pari all’1,75%)
• Nessuna commissione
• Alla stipulazione vengono addebitate commissioni 

Download flyer ipoteche del mercato monetario (PDF)

• Richiesta di credito per clienti commerciali PDF, 430 KB
• Lista di controllo documentazione per richiesta di PDF, 128 KB
• Condizioni di partecipazione alla rete WIR PDF, 107 KB
• Interessi e condizioni PDF, 70 KB
• Condizioni generali (CG) PDF, 322 KB
• Ordinazione servizi bancari (E-Banking, procura, WIRpay, WIRcard plus, WIRcard) PDF, 444 KB
• Prospetto - Benvenuti da WIR PDF, 5 MB
• Prospetto - Il pacchetto PMI WIR PDF, 746 KB
• Prospetto - WIR-Network PDF, 234 KB
• Prospetto - WIRcard e WIRcard plus PDF, 2 MB
• Prospetto - WIRmarket PDF, 3 MB
• Prospetto - WIRpay PDF, 2 MB