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Cercate un finanziamento sicuro e pianificabile? In tal caso, le nostre ipoteche fisse e i pacchetti in combinazione fanno al caso vostro!

La Banca WIR vanta una lunga tradizione di tassi nettamente al di sotto del livello di mercato per le operazioni in WIR delle PMI. Il nostro proposito è fare in modo che con un finanziamento in WIR i clienti beneficino di un interesse nettamente migliore rispetto a un finanziamento in CHF.

In quanto PMI, usufruite di WIR se partecipate al sistema WIR.

Siete clienti privati? In tal caso, per voi entrano in linea di conto finanziamenti normali in CHF. Ma non solo: se il vostro partner contrattuale nell’ambito della costruzione o dell’acquisto di un immobile è un partecipante WIR, anche voi usufruite di un finanziamento vantaggioso con WIR.

Chi cerca trova
Siete alla ricerca del partner giusto? La procedura è molto semplice: visitate il WIRmarket oppure chiamate il nostro servizio consulenza al numero 0800 947 949.

Siete assicurati contro i terremoti
Da noi tutti gli impegni ipotecari sono assicurati contro i terremoti. Così riducete il vostro rischio finanziario in caso di eventi sismici. In qualità di nostri clienti, su un’assicurazione completa a valore intero per il vostro immobile beneficiate di uno sconto del 25% sul premio annuo GVB Terra presso la GVB di Berna. Pertanto, facendo capo a noi per il vostro finanziamento usufruite di un duplice vantaggio.

Ammortizzare e risparmiare sulle imposte
Con il nostro Conto Terzo (pilastro 3a) ammortizzate indirettamente le vostre ipoteche, risparmiate sulle imposte e approfittate del miglior interesse in Svizzera.

Componete voi stessi il vostro pacchetto combinato
Optando per più tranche riducete infatti al minimo il rischio in caso di un aumento dei tassi. E in più risparmiate denaro, grazie a una riduzione supplementare del tasso!

Ecco come procedere:

  • il 50% dell'ipoteca globale deve avere una durata di 7 anni
  • decidete quante altre tranche scegliere e con quale durata (l'importo minimo di ogni tranche è pari a 100 000 CHF)
  • decidete su quale di queste tranche ricevere una riduzione del tasso dello 0,1%

Un Esempio:

 

Desiderate essere liberi da vincoli, poter fare progetti a breve termine e ammortizzare a vostro piacimento? Intendete vendere un immobile a breve?

Con l’ipoteca variabile (tasso: 2,750%) avete la flessibilità che vi serve e potete reagire rapidamente.

L’ipoteca variabile è ideale da combinare con altri modelli e rende flessibile il vostro finanziamento. Se le vostre esigenze cambiano, potete passare in qualsiasi momento dall’ipoteca variabile a un altro modello di credito entro il termine previsto.

Le informazioni principali in breve

  • L’interesse delle ipoteche in CHF si orienta al mercato dei capitali
  • L’interesse delle ipoteche in WIR è attualmente dell’1,25% con un cap gratuito (tasso massimo) dell’1,75%
  • Durante i primi 3 anni è applicato un tasso d’interesse preferenziale dell’1%
  • Un’ipoteca variabile può essere disdetta gratuitamente in qualsiasi momento, in parte o interamente, con un termine di preavviso di 6 mesi e, rispetto a un’ipoteca fissa, senza costi aggiuntivi

Download flyer ipoteca variabile (PDF)

In un’ipoteca fissa il tasso d’interesse è definito all’inizio e resta uguale per tutta la durata. Per le ipoteche in CHF potete scegliere una durata da 2 a 10 anni e da 12 e 15 anni. Ciò vi offre una base stabile per pianificare il vostro budget e vi rende indipendenti dall’evoluzione dei tassi d’interesse.

Interessi
15 anni 1.420%
12 anni 1.350%
10 anni 1.210%
 9 anni 1.190%
 8 anni 1.170%
 7 anni 1.180%
 6 anni 1.170%
 5 anni 1.120%
 4 anni 1.100%
 3 anni 1.100%
 2 anni 1.090%

Ipoteca WIR
L’ipoteca WIR è la possibilità di finanziamento più lunga della Svizzera senza durata massima. Il tasso d’interesse variabile è attualmente dell’1,25% con un tasso massimo (cap) dell’1,75%. Durante i primi 3 anni è applicato un tasso d’interesse preferenziale dell’1%.

In concreto: da noi potete stipulare un’ipoteca in WIR della durata di 50 anni o persino di più a un tasso d’interesse che non supererà l’1,75%.

Consiglio: prendete anche in considerazione l’ipoteca a valore aggiunto WIR con un tasso d’interesse negativo. Unica nel suo genere: Siamo noi a versarvi un interesse – non il contrario!

Download flyer ipoteca fissa (PDF)

Dopo la crisi sui mercati finanziari nel 2007 i tassi sono stati artificialmente spinti verso il basso. Di conseguenza, le ipoteche in WIR hanno perso il loro vantaggio di finanziamento rispetto a quelle in CHF.

Con l’ipoteca a valore aggiunto WIR beneficiate nuovamente di questo tradizionale vantaggio sui tassi. Siamo il primo e unico istituto bancario in Svizzera a offrire un’ipoteca fissa con un tasso d’interesse negativo del -1,50%! Ciò significa che siamo noi a versarvi un interesse – non il contrario.

Le informazioni principali in breve 

  • Tasso d’interesse fisso pari a -1,500% p.a.
  • Durata di 5 anni, valida per i nuovi affari
  • Importo minimo del finanziamento in WIR: 50 000 CHW, importo massimo: 1 milione CHW
  • Accredito degli interessi negativi in WIR, liberamente utilizzabili, su un conto WIR
  • Nessuna commissione
  • Ammortamento ordinario al 100% in WIR; ammortamenti straordinari all’80% in WIR e al 20% in CHF
  • Per un finanziamento globale in WIR e in CHF, l’ammortamento deve essere effettuato sulla parte in CHF
  • La vostra ipoteca è assicurata contro i terremoti

Requisiti

  • Siete partecipanti WIR o dipendenti di un partecipante WIR
  • Concludete presso di noi un nuovo affare per il finanziamento complessivo di un immobile
  • Vi offriamo il credito nel quadro della nostra normativa per i finanziamenti immobiliari
  • Il credito è garantito da pegno immobiliare di primo rango (nessun finanziamento postergato esterno)
  • Il finanziamento aumenta la massa monetaria WIR che sarà investita direttamente per lavoro, servizi e prodotti.

I privati senza legami con il sistema WIR possono beneficiare dell’ipoteca a valore aggiunto WIR se i loro partner nell’ambito della costruzione o dell’acquisto sono partecipanti WIR.

Alla scadenza della durata potete stipulare un’ipoteca fissa o Libor in WIR.

Download flyer ipoteca a valore aggiunto WIR (PDF)

Siete osservatori attivi dei mercati, pronti ad approfittare di un basso tasso d’interesse accettando un certo rischio?

In tal caso un’ipoteca del mercato monetario è il modello giusto per voi!

Per via della breve durata del vincolo di tasso di 3 mesi, le variazioni del mercato monetario si ripercuotono velocemente. Per voi ciò comporta un certo rischio di tasso.

Libor – SARON
Il 27 luglio 2017 l'organo di regolamentazione britannico ha reso noto che sosterrà il calcolo del Libor tramite una selezione di banche ancora solo fino alla fine del 2021. Con questo annuncio il mercato svizzero sarà presto interessato da un importante cambiamento. Per la Svizzera il gruppo di lavoro sui tassi di riferimento in franchi (NAG) e l’organismo che gestisce e coordina le proposte per la sostituzione del Libor. Tale gruppo di lavoro ha raccomandato come alternativa il SARON, il tasso overnight del mercato pronti contro termine, che è un parametro ben consolidato, alquanto diffuso e calcolato in modo trasparente. Al momento la discussione in corso non ha conseguenze sull'offerta di i nostri prodotti. Possono continuare a essere stipulate nuove ipoteche Libor. Le posizioni esistenti continuano per il momento, visto che le ipoteche del mercato monetario faranno parte dell'offerta di ipoteche della Banca WIR anche dopo la sostituzione del Libor. I clienti interessati saranno contattati tempestivamente e informati su possibili cambiamenti.

Le informazioni principali in breve

  • La base per la determinazione del tasso d’interesse è il Libor a 3 mesi in CHF più un margine bancario fisso
  • Le ipoteche del mercato monetario in CHF e WIR sono disponibili con una durata di 3 o 5 anni
  • Tassi d’interesse per ipoteche del mercato monetario in CHF (tranche minima di 100 000 CHF
    • 3 anni: 1,07% p.a. 
    • ​​​​5 anni 0,92% p.a.
  • Tassi d’interesse per ipoteche del mercato monetario in WIR (nessun limite)
    • 3 anni: 0,97% p.a. (cap gratuito pari all’1,75%) o
    • 5 anni 0,82% p.a. (cap gratuito pari all’1,75%)
  • Nessuna commissione
  • Alla stipulazione vengono addebitate commissioni 

Download flyer ipoteche del mercato monetario (PDF)

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